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吃着炸鸡喝着咖啡,你就能知道哪里房价要涨!

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发表于 2017-1-18 15:35:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
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摘要: 正要下决心成为房奴的你们,是否也想尝尝树立本身的交叉数据剖析方式,来押注下一个升值区域。
编译/叶宇凡、王兆洋
当你决议买房并开端寻找房源的时辰,经常会听到房产中介说,你看中的区域顿时要升值了!
听到这话你会觉得五味杂陈:这意味着也许你买的屋子会在将来带来可不雅回报,但同时也意味着,短暂迟疑就可能会带来本钱快速增添。
可是,中介说的就必定靠谱么?这也许是第一个值得挠头的题目。
你可选择的判定方式未几,有时只能信任中介的说辞。不外,一名来自伦敦的数据侠Sam Floy测验考试了一个体出机杼的方式,来帮本身判定到底哪里才是真正的房价潜力股。
Sam给出的方式很简略:比拟一下本地的┞法鸡店与咖啡店的数目。他以为这两类店肆的数目之比,可以说明哪里的房价会上涨。
Sam起首找来硅谷的数据公司ASI的数据科学家帮手,应用他们供给的数据制造了三张伦敦的热力求,来直不雅地看到伦敦的咖啡店、炸鸡店和价钱昂贵的衡宇的散布。
第一张伦敦的┞法鸡店散布图,色彩越深代表炸鸡店数目越多:
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第二张伦敦的咖啡店散布图,色彩越深代表咖啡店数目越多:
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第三张伦敦的房价散布图,色彩越接近黄色的地域房价越高:
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对照数据后Sam发明,房价与咖啡店的数目浮现显明正相干关系,而与炸鸡店数目则是负相干。
是以,Sam假设咖啡店数目与炸鸡店数目的比值可以成为将来房价的风向标,而以下的情形呈现,就代表这里将呈现房价的上涨:
· 高密度的咖啡店
· 低密度的┞法鸡店
· 今朝较低的房价
为了更好地找到潜伏的升值区域,Sam还对数据做了必定处置,以便直接获得“天主视角”。
起首,Sam把房价在50万英镑以下的房源标注在舆图上,色彩越深房价越低:
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之后,Sam对这些房价较低的区域中的咖啡店与炸鸡店的数目进行比拟,并将咖啡店更多的区域标注出来,图中蓝色越深咖啡店与炸鸡店比拟的比值越年夜。
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最后,他把两张数据图合在一路,就会呈现很多紫色的区域,那些色彩越深的处所就越有可能房价上涨。
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Sam形容,这种方法不仅可以让房产投资者知道哪里能在将来获得高回报,同时还可以让他们知道哪能买到一杯精巧的利剑咖啡。
看完了Sam的剖析思绪,良多人确定要问:在这些Costa咖啡“克服”了上校炸鸡的区域,房价是否真的就会上涨?
Sam的“模子”中并没有参加房价随时光变更的情形,来验证他的理论,所以这种方式是否靠谱还须要时光和现实数据变更来验证。
此外,在他本身的文┞仿中Sam也没有说明为何一开端就选择了这两类数据。DT君猜测,也许是由于作者假设低收进的家庭会购置更多快餐,而高收进者则会更中意喝咖啡,所以选择了这两类代表性食物店肆。
当然,如许的假设放在英美轻易招来“种族主义”的批驳,由于人们会天然联想到肤色。在Sam文┞仿评论区,就有很多人以为作者是在说“黑人会吃更多炸鸡”。
无论若何,各类脑洞年夜开的数据交叉剖析方式,已经被很多人利用于房价剖析,相似的测验考试还有:一元店数目与修自行车店数目比例,菜市场上喷鼻菜的价钱波动,以及发卖藜麦(一种传统的印加食品)商铺数目变更情形,等等等等。
前段时光,DT君也用地铁周边办事配套、餐饮娱乐和公交站点数据来剖析过北京和上海的房价凹地,结论可戳链接自取。
怎么样?
正要下决心成为房奴的你们,是否也想尝尝树立本身的交叉数据剖析方式,来押注下一个升值区域?这些方式当然不那么科学,但总比被中介的套路忽悠来得靠谱。
本文由“DT字幕组”出品
“DT字幕组”致力于挖掘和传布全球数据范畴的优质内乱容,持久招募组员,接待邮件接洽:wangzhaoyang@dtcj.com
本文依据Sam Floy的文┞仿《How to know if where you live is “up and coming”: fried chicken vs.coffee shops》编译
存眷DT财经大众,号“DTcaijing”,或下载DT财经APP“DT·一财”浏览原文。
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游客  发表于 2017-1-22 04:26:32
找到好贴不容易,我顶你了,谢了
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